Om du vill hyra ut din lägenhet till någon annan krävs det samtycke från bostadsrättsföreningen oavsett vem som ska bo i lägenheten medan den är uthyrd. Även om det är en närstående person, till exempel barn eller ett syskon, är det frågan om en andrahandsuthyrning. Varje medlem är ytterst ansvarig för hyresgästen och föreningen kan vägra samtycke till andrahandsuthyrningen alternativt dra in tillståndet om andrahandshyresgästen inte är skötsam eller om uthyrningen blir långvarig. Det kan finnas många olika legitima skäl att hyra ut sin bostad. Den grundläggande principen är att ju längre tid bostadsrättshavaren avser att inte nyttja lägenheten, desto svagare blir motiven för att andrahandsuthyrningen ska beviljas.
Styrelsen ska också ta hänsyn till Likhetsprincipen. Det innebär att styrelsen ska utgå ifrån principen om medlemmars lika behandling när styrelsen bedömer medlemmarnas skäl för andrahandsuthyrning.
För ytterligare information om likhetsprincipen, vänligen se:
https://www.bostadsratterna.se/allt-om-bostadsratt/faktablad/likhetsprincipen.
Tillstånd krävs
Det är styrelsen i bostadsrättsföreningen som beslutar om tillstånd för uthyrning i andra hand. Ansökan ska fyllas i på blanketten nedan och mejlas till styrelsen, alternativt lämnas i föreningens brevlåda, senast 4 veckor innan planerat uthyrningsdatum. Som framgår skall skälet till uthyrningen anges, se nedan specificerade exempel. Ansökningarna godkänns för max ett 1 år i taget och minimum 3 månader. Därefter ska ny ansökan inlämnas om fortsatt uthyrning önskas. Har man inte fått tillstånd från styrelsen kan det leda till att man blir uppsagd från sin bostadsrätt.
Avgift
Enligt praxis och med hänvisning till föreningens stadgar, har styrelsen beslutat att en avgift för andrahandsuthyrning skall utgå med 8 % av prisbasbeloppet per år. Avgiften infördes 1 januari 2019, och kvoteras per månad, om uthyrningen inte avser hela året. För uthyrning till närstående eller vid sjukdom, utgår ingen avgift.
Blankett
Längst ner på sidan hittar du ansökningsblanketten som skall lämnas i brevlådan eller mejlas till brf.arbetaren17@gmail.com.
Handläggningstiden är upp till 4 veckor från att fullständig ansökan mejlats in till styrelsen.
Exempel på godtagbara anledningar för andrahandsuthyrning
Om du som uthyrare ska vistas utomlands under uthyrningsperioden, bör du ge fullmakt åt en i Sverige boende person som kan företräda dig. Fullmakten ska även lämnas till bostadsrättsföreningen.
Hyresgästens ansvar
Andrahandshyresgästen är skyldig att vårda bostaden väl. Hyresgästen har även ansvar för att de personer som vistas i bostaden inte stör grannar eller på annat sätt uppträder olämpligt. Vid misskötsel eller ej erlagd hyresbetalning har bostadsinnehavaren rätt att säga upp hyresavtalet.
Hyresnämnden
Om föreningens styrelse inte beviljar medlemmens ansökan om andrahandsuthyrning, kan bostadsrättshavaren söka tillstånd i hyresnämnden.
För ytterligare information, vänligen se:
www.bostadsratterna.se
www.fastighetsagarna.se
www.hyresnamnden.se
Till dig som är andrahandshyresgäst